开发商在广州一宅基地建房,我想购买,风险怎样?
〖壹〗 、违法建设风险：如果开发商未取得合法建设手续即在宅基地上建房，该房屋可能被视为违法建筑。购买此类房屋 ，购买者可能面临被拆除或无法办理产权证的风险 。交易风险 合同效力问题：由于宅基地使用权转让的限制 ，购买者与开发商签订的购房合同可能因违反法律法规而无效 。这将导致购买者无法依据合同维护自身权益。
〖贰〗 、购买开发商在广州宅基地上建房存在较大风险，不建议进行此类交易 。以下是对该风险的具体分析：合法性风险：宅基地属性：宅基地是中国农村特有的土地制度 ，其使用权通常归属于农户 ，且主要用于农户自建住宅 。在广州这样的城市，宅基地的转让和使用受到严格的法律和政策限制。
〖叁〗、开发商未缴纳土地出让金等费用 ，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证 ，购房人不能取得房产证；即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证 ，部分是绿本的房地产权共有（用）证 ，享有的权利完全不一样 。
〖肆〗 、不建议购买小产权房 。小产权房存在无产权 、交易风险高、无法贷款 、拆迁补偿难及质量无保障等问题，综合风险极高。以下为具体分析：小产权房的定义与本质定义：小产权房是相对于大产权房的概念 ，指开发商在农民宅基地等集体土地上建造的房产。
〖伍〗 、可购买的情况及条件合法建筑暂未办证若房屋为合法建筑（如新建商品房） ，因开发商手续进度问题暂未取得房产证，买卖双方可签订合同 ，但需明确约定办证时间及违约责任 。此类交易中 ，买方需承担卖方“一房多卖”或因卖方债务被查封的风险 。
〖陆〗、建议朋友不要去买这种无房产证的房子，如果是即将要拆迁的房子（宅基地） ，这么有利可图的事情 ，他为什么要丢掉这到口的肥肉呢？！朋友好好想一想吧。那个中介你都不认识，你好好看看那些受骗的案例吧！风险是100%的 。你如果要买下 ，你可能图不到任何利益 ，而你现有的资产很可能受到损失 。
2022外省人员进入广州最新规定
〖壹〗、年外省人员进入广州的最新规定主要包括落地核酸检测 、社区主动报备 、个人健康管理、严格公交查验以及特别提醒告知等方面，具体如下：落地核酸检测：近14天有本土病例报告城市来（返）穗人员，抵穗后须在机场 、火车站 、公路客运站进行一次核酸检测 ，或24小时内尽早就近进行一次核酸检测。
〖贰〗、来穗返穗人员健康管理规定高风险地区旅居史人员：近14天有高风险地区旅居史的来（返）穗人员实施“集中隔离14天 ” ，在第14天开展核酸检测 。在进入广州时，健康码可能会作为身份和行程信息的重要凭证 ，配合相关管控措施 。
〖叁〗 、年从吉林省前往广州市的最新规定（隔离与核酸检测要求）如下：高风险地区旅居史人员 管控措施：集中隔离14天（时间从离开所在地级市 、盟、州 、直辖市的区开始计算）。核酸检测：在第14天开展核酸检测 。中风险地区旅居史人员 管控措施：居家隔离14天 。
〖肆〗 、尽量选取户外活动 ，减少前往人群聚集、空间密闭 、通风不良的场所。场所管理：前往室内娱乐 、休闲场所或旅游景点时，需提前预约、有序进入 ，缩短密闭场所逗留时间 。配合测温、查码 、扫码 、保持一米距等防疫规定 。
2022年1月中山去广州最新政策
中风险地区旅居史：若行程涉及中山市中风险地区（如坦洲镇世界花城一期第41栋） ，需实施居家隔离14天，并在第14天接受核酸检测。本土阳性个案地级市旅居史：若行程涉及中山市其他区域（非中风险地区） ，需实施14天居家健康监测 ，并在第14天接受核酸检测。
年正月初七（2月7日）广州正常实施“开四停四 ”限行管理措施，外地车需遵守相关规定 。限行规则核心内容非广州市籍中小客车（含临时号牌车辆）驶入管控区域后 ，连续行驶时间最长不得超过4天 。若需再次驶入 ，须间隔4天以上。
年端午节期间，从中山市低风险地区前往广州市一般不需要核酸证明，但具体以目的地社区要求为准 。详细说明如下：低风险地区旅居史人员：根据政策 ，对近14天内有中山市低风险地区旅居史的来（返）穗人员 ，若持健康码绿码且体温检测正常，可正常出行、生活 、工作 ，无需提供核酸证明或隔离 。
因此 ，在没有新的官方公告之前，可以假设2022年1月的限行时间与2021年10月20日起的限行时间相同 ，即每天00：00-23：59（节假日除外 、双休日补班）。但请注意 ，这一假设基于现有信息，实际情况请以官方公告为准 。
截至2022年1月20日 ，中山存在1个中风险地区 。若从该区域返回梅州 ，需满足以下要求：隔离措施：实施居家隔离14天，期间严格限制外出活动。核酸检测：在隔离期间的第14天分别进行核酸检测 ，确保全程健康监测 。
自1月28日6时起 ，梅州市对中山来（返）梅人员健康管理要求调整如下：报备或申报要求：需及时向所在单位、目的地村（社区）报备，或提前3天在“健康梅州”小程序进行自主健康申报 。核酸检测要求：抵梅当天需完成一次核酸检测，无需集中隔离或居家监测。
警惕:一地多街镇涉疫!首次出现重症,7天新增437例!
广州一周新增437例登革热病例 ，首次出现3例重症 ，近来疫情尚未迎来拐点，广东或进入登革热流行“大年 ” ，需警惕本土疫情暴发风险 。广州疫情数据2024年10月7日至10月13日 ，广州全市报告新增437例登革热病例，较上一周（252例）增加185例 ，环比增加741% 。新增重症病例3例 ，无死亡病例报告，这是近期广州首次报告登革热重症病例。
累计中高风险地区：22个疫情中风险街乡和1个疫情高风险街乡。79例确诊病例居住地汇总6月11日至6月14日 ，北京以新发地为中心 ，新增79例确诊病例 。
月30日0—24时，全国31个省（自治区 、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增本土确诊病例48例 ，分布在8个省份 ，主要与局部地区疫情反弹及境外输入关联传播有关 。 以下是具体情况分析：黑龙江：新增19例，其中黑河市18例 、哈尔滨市1例。
疫情发展情况6月9日0时至13日15时，涉天堂超市酒吧聚集性疫情累计报告228例感染者 ，已涉及北京14个区和经开区的100个街乡 。续发病例涉及多个公共场所 ，呈现“点多面广 ”的特点，疫情仍存在传播扩散风险 。
全国重点城市土地市场回暖下,广州中心区新增一宗宅地
〖壹〗、全国重点城市土地市场回暖背景下 ，广州中心区新增一宗2万平方米宅地 ，且广州市首轮土拍将于3月21日举行，重点城市土拍溢价率呈上升趋势。
〖贰〗 、广州取消土拍限价后 ，土拍热度有望升温 ，但“地王潮”大面积重现可能性较低，整体市场将呈现分化回暖趋势 。
〖叁〗 、年20个重点城市土地供应计划显示 ，12个城市住宅用地供应缩减超两成 ，广州等4城逆势增长，其中银川住宅用地降幅比较高达153% ，广州增幅最显著为23% 。多数城市住宅用地供应大幅缩减在已公布的20个城市中 ，12个城市住宅用地供应量下降超过20%，主要集中于直辖市、省会城市及万亿GDP城市。
〖肆〗 、广州已取消土拍限价，恢复“价高者得 ”原则 ，近来全国已有18个采取“两集中 ”土地出让方式的城市取消土地限价 ，仅北京 、上海、深圳、宁波仍在执行相关政策 。
〖伍〗 、广州越秀区此次新推宅地极为罕见，其稀缺程度堪比地下文物 ，反映出当前广州楼市 、土地市场及财政面临较大困难 。可通过短期下调起拍价、长期让市场尽快回暖等方式破解困境。越秀区新推宅地情况地块位置与背景：越秀区是广州最老的城区之一 ，几乎无空地可开发 。
〖陆〗 、广州下半年土拍市场展望供地情况：下半年广州将加大供地力度，第二批供地清单有30宗地 ，中心四区占了14块 ，连四年没供应的越秀区，都挤出了1宗宅地 ，下面广州卖地最疯狂的是中心区 。
广州番禺区关于划定风险区域的通告广州市番禺区一地调整为低风险...
〖壹〗 、广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于划定风险区域的通告根据疫情防控需要 ，按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎防控方案》工作要求，我区决定自2022年11月2日起划定中风险区、低风险区。
〖贰〗 、广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告（第25号）主要内容如下：区域划分与管理措施 封控区：石壁街屏山一村镇北西大街1号 、2号、4号 、5号 、6号 ，以及镇北西大街一街1号、黄连涌大街1号。
〖叁〗 、不是 ，现在都是低风险地区，据广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告，从2022年12月5日起 ，番禺区部分区域由高风险区调整为低风险区 。
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希望本篇文章《广州一地调整为中风险(广州被列为中风险区)》能对你有所帮助！
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